Купівля житла дуже важливий етап в житті кожної людини. Однак придбати будинок або квартиру за власні гроші можуть дозволити собі далеко не всі. Часом єдиний вихід стати власником житлової нерухомості – це оформити іпотеку. Крім того, що за позичені гроші можна придбати вже готову квартиру або будинок, є кредитні пропозиції, що дають можливість людям самостійно побудує собі житло.
Як побудувати будинок в кредит
Велика кількість людей віддають перевагу жити в одноповерхових будинках, ніж у багатоповерхівках. Переваги такого рішення однозначні:
- не потрібно перетинатися на сходовому майданчику з нав’язливими сусідами;
- будинок можна побудувати за своїм індивідуальним проектом, з огляду на всі свої потреби;
- велика перевага власного будинку – це наявність свого двору, який можна облаштувати по своєму смаку.
Однак щоб обзавестись своїм будинком потрібно або самому його побудувати, або найняти для цього будівельну фірму. Як і перший, так і другий варіант передбачає наявність чималої суми грошей, адже побудувати будинок, як правило, обходитися дорожче, ніж купити квартиру. Тому досить часто щоб здійснити свою мрію про власний «куточок», люди вимушені оформляти кредити.
Де позичити гроші на будівництво житла
Кредити на будівництво можна оформити в банках за програмами споживчого кредитування під заставу нерухомості, а також як цільові кредити у формі непоновлюваних кредитних ліній на будівництво. Невеликі суми простіше брати в формі простих споживчих кредитів готівкою або кредитних карт. Крім цього невеликі суми можна швидко і без додаткових документів оформити і в МФО. Останні до речі оформляють кредити дистанційно через свої офіційні сторінки в інтернеті.
Особливості позичок на будівництво
Кредит на будівництво будинку є особливим продуктом, тому не всі банки можуть його запропонувати своїм клієнтам, а в лінійці продуктів МФО він взагалі відсутній.
Потенційному позичальникові, щоб почати будівництво в першу чергу необхідно вирішити питання про придбання земельної ділянки, на якому в майбутньому планується побудувати будинок. До речі, придбати ділянку також можна в кредит.
Наступний момент на який варто звернути увагу – це що кредит на будівництво оформляється під заставу нерухомого майна і як правило не того, що будується, а вже готового – зданого в експлуатацію. Є також можливість отримати кредит у формі невідновлюваної кредитної лінії, де гроші будуть видаватися траншами. Суть цієї форми кредитування полягає в наступному: спочатку клієнт зможе взяти певну суму під заставу ділянки і почати на ньому будівництво, потім вже під заставу будівництва позичальнику видається наступний транш і так далі, поки будинок не буде побудований. Однак такий спосіб для клієнта більш витратний, так як кожен етап передбачає нотаріальне укладення договору застави, а це витрати на нотаріуса, експертну оцінку, страховку. Хоча якщо в потенційного клієнта немає іншої нерухомості, то така форма кредитування залишається для нього реальним виходом із ситуації.
Щоб взяти кредит на будівництво будинку у позичальника обов’язково повинен бути державний акт на землю.
Для кредитів на будівництво будинку властиво також:
- тривалий термін кредитування – до 10 років;
- процентна ставка нижче, ніж за стандартними споживчими кредитами – це пов’язано з наявністю застави. Крім того на цільові кредити на будівництво будинків, банки пропонують більш низькі процентні ставки;
- перелік документів необхідних для розгляду заяви на кредит досить великий – крім паспорта, ідентифікаційного коду, довідки про доходи, інформації про сімейний стан, потрібно буде надати всі дозвільні документи на будівництво, кошторис, проект будівництва, державний акт на земельну ділянку і т. д.;
- обов’язкове оформлення застави і якщо, на думку банку у потенційного клієнта, недостатньо доходів, то ще й поручительство.
Якщо клієнтові не вистачає відносно невеликий суми, щоб завершити будівництво будинку, то йому вигідніше взяти споживчий кредит в банку або МФО. Там він зможе швидше отримати гроші і до того ж без зайвої бюрократії. На перший погляд здається, що в такому випадку витрати по кредиту будуть більше за рахунок більш високої процентної ставки, однак якщо порахувати скільки доведеться заплатити позичальнику за оформлення застави: нотаріусу, страховий і оціночної компаніям, то може вийти і навпаки.
Кредит на будівництво будинку на велику суму вигідніше оформляти під заставу в банку, а невеликі суми краще брати в МФО або банках, але як нецільові споживчі позики.
