Сьогодні все більшої популярності набувають вкладення капіталу в землю і земельні ділянки. По суті, вкладення грошей в землю є одним з напрямків інвестування в нерухомість. Це різновид даного процесу, крім випадків використання земельних ділянок з метою видобутку копалин або вирощування культур. Як правило, сучасні великі вкладники розглядають землю як об’єкт інвестування лише з позиції наявності на ній нерухомості, або ж можливості її зведення. Вважається, що такий підхід до вкладення грошей відрізняється особливою прибутковістю, хоча і з можливими великими ризиками.
Вітчизняний земельний ринок характеризується стійким зростанням цін на земельні ділянки. При цьому, чим ближче до столиці або великих міст, тим яскравіше помітна така тенденція. Причиною подібної динаміки зростання цін вважається багатофункціональність земельних ділянок.
Варто також відзначити, що популярністю користуються будь-які ділянки землі – як в межах міста, так і за ним. Різні земельні наділи дозволяють вирішувати багато завдань: в межах міста купівля землі здійснюється переважно для побудови комерційної нерухомості, в той час як за містом – для будівництва будинків, створення зон відпочинку тощо.
Основні переваги і недоліки купівлі землі
Інвестиції в земельні ділянки в рівній мірі, як і всі фінансові інструменти, мають переваги і недоліки. Узагальнимо і розглянемо їх більш детально.
Переваги капіталовкладень в землю
- Порівняльна дешевизна. Якщо не гнатися за земельними ділянками які знаходяться під столицею, ціна на які може досягати декількох мільйонів, то можна придбати землю досить дешево. У деяких, навіть досить великих містах, не складе особливих труднощів купити невелику ділянку землі всього за пару-трійку тисяч доларів.
- Капіталізація. Облагороджування землі або споруда на ній об’єкта нерухомості завжди дасть можливість отримати з неї дохід. Такий метод заробітку вважається безпрограшним.
- Багатофункціональність. Як вже говорилося, незалежно від типу ділянки і її місця розташування, завжди знайдеться спосіб застосування землі і можливість заробити на ній.
- Надійність капіталовкладень. Вважається, що ринок землі, як і ринок нерухомості, схильний до постійного зростання цін. Це дозволяє трохи заробити на землі, навіть якщо купити ділянку і в подальшому просто її перепродати.
Недоліки інвестування
- Відносно низький рівень ліквідності. Попит на земельні ділянки є завжди, проте він не такий високий, як, скажімо, на нерухомість. Купівля землі відноситься до довгострокових інструментів капіталовкладень. Реалізація можливих перспективних і дохідних проектів може збільшити привабливість для конкретної ділянки.
- Наявність податку на землю. У нашій країні введений податок на землю, який зобов’язує власників землі до його сплати.
- Наявність законних обмежень. Держава не дозволяє використовувати власникам землю на свій розсуд, так як вона має своє цільове призначення, в рамках якого може здійснюватися земельна експлуатація.
Способи вчинення інвестицій
Як вже говорилося, з огляду на багатофункціональність земельних ділянок, вкладення коштів в них можна повертати різними законними способами. Вибір залежить від цілей інвестування, бажання вкладника отримати прибуток і його працьовитості. Виділимо ж три основних способи отримання прибутку:
- вкладення грошей в земельну ділянку з метою її перепродажу;
- вкладення грошей в ділянку з метою зведення об’єкта комерційної нерухомості та його продажу або здачу в оренду;
- вкладення грошей в ділянку з метою побудови житлового будинку.
Прибутковість інвестицій в землю з метою її подальшого перепродажу прямо залежить від місця розташування об’єкта інвестування.
За підрахунками експертів, при вдалому виборі ділянки і місця її знаходження, прибутковість за кілька років може скласти від 20 до 40% без будь-яких додаткових вкладень. У той же час при невдалому виборі, ціна може істотно знизитися, що призведе до збитків.
Максимальною довгостроковістю вкладень відрізняються інвестиції в землю з метою побудови нерухомості і її продажу або здачі в оренду. І якщо у випадку продажу, термін повернення коштів визначається термінами будівництва і самого продажу, то при оренді він складе не менше 10-15 років. Тому при плануванні такого виду інвестування необхідно керуватися грамотним аналізом обраної ділянки.
Привабливість третього можливого способу вкладення грошей куди вище. Житлова нерухомість має більш високий попит, ніж комерційна. Купівля землі, її облаштування, споруда житлового будинку і його продаж можуть зайняти 1,5-2 роки. Що стосується прибутковості, то за підрахунками експертів, вона може досягати 40-60% від початкових вкладень.
Підводні камені «земельних» інвестицій
Незважаючи на привабливість, купівля землі пов’язана з певними ризиками, які можуть з’явитися трохи пізніше. Доцільним буде перед проведенням операції з землею, зібрати про неї максимальний обсяг інформації. Інвестору варто звернути увагу на наступні аспекти:
- Перевірити юридичну «чистоту» земельної ділянки. Для цього потрібно перевірити справжність правовстановлюючих документів, наявність арештів та відчужень, пайових власників, оренди тощо.
- З’ясувати цільове призначення землі і невіднесення її до природоохоронних зон. Задумуючи проект, важливо бути впевненим в можливості його реалізації на конкретній ділянці. Адже цілком можливо, що цільове призначення землі не дозволяє цього.
- Переконатися у відсутності ґрунтових вод і небезпеки паводків. Такі фактори виключать можливість зведення на ділянці будівель, через що її ціна зменшиться в рази.
- Визначити наявність інфраструктури і транспортної доступності. Під інфраструктурою розуміється наявність не тільки зупинок громадського транспорту, але і наявність магазинів, держустанов, шкіл, дитсадків тощо. Рівень її розвиненості повинен відповідати цілям проекту.
В цілому, підходячи до питання інвестування в землю з усією відповідальністю, можна розраховувати на рівень прибутковості не нижчий, ніж від банківських вкладів. Тим часом, успішно реалізуючи свої завдання можна отримати і цілком високий дохід, який можна порівняти з доходами від більш ризикованих способів вкладення капіталу.
