Будь-який з бізнесів, на різних етапах свого розвитку вимагає певних капіталовкладень, тому пошук коштів, для подальшого функціонування підприємства – досить-таки актуальна тема. Вкладати кошти стало досить-таки прибутково, якщо мова йде про вкладення їх у нерухомість і іноземну валюту. Але яким же чином можна забезпечити стабільний додатковий капітал?
Будівельний бізнес, в чому його вигода
Не секрет, що є такі об’єкти інвестування, вартість яких зростає з ростом інфляції в країні. Що це означає? Це означає, що вартість певних фінансових інструментів постійно збільшується. Наприклад, нерухомість. Вартість її зростає пропорційно зміцненню іноземної валюти на тлі ослаблення національної. Відбувається це тому, що її купівля-продаж, найчастіше відбувається в еквіваленті іноземної валюти. Це дуже вигідно, тому що підходить для угод, як на території країни, так і поза її межами.
Але для того, щоб продати нерухомість, нею необхідно володіти. Яким чином можна придбати житло, або інший об’єкт нерухомості в приватну власність? Можливо оформити угоду з купівлі-продажу нерухомості, або отримати її в подарунок, у спадок. Ще одним з варіантів отримати ордер на володіння нерухомістю – це її будівництво. Не тільки фізичні, але і юридичні особи задаються питанням необхідності придбання нерухомості. Навіщо вона потрібна юридичним особам?
Потрібно точно розділити види нерухомості:
- житлового призначення (вона може бути придбана для особистого використання фізичними особами або юридичними – для корпоративного);
- нежитлового призначення (купується юридичними особами та фізичними приватними підприємцями з метою ведення бізнесу).
Що стосується будівництва, то для його початку і активного продовження, звичайно ж, потрібен міцний грошовий старт. Це стосується будь-якого об’єкта нерухомості без винятку. Кожен об’єкт будівництва ретельно перевіряється на предмет прихованих і неврахованих платежів і прибутковості від її експлуатації. Таким чином, складається бізнес-план, який і говорить про ефективність здачі в експлуатацію об’єкта.
Звичайно ж, якщо мова йде про будівництво промислового об’єкта чи якогось іншого, то прибутковість від його експлуатації вимірюється в тій вартості благ і прибутку від реалізації, які будуть проведені в результаті будівництва.
Інвестори для будівництва
Багато об’єктів будівництва реалізовуються за рахунок інвестованих коштів. Ця практика вітається у всіх розвинених країнах світу і не передбачає великих зовнішніх і внутрішніх ризиків. Необхідно лише правильно оформити всі договори, супутні документи і затвердити їх юридично. Багато майбутніх бізнесменів починають свої кар’єру з фрази: «Шукаю інвестора на будівництво». Вона, звичайно ж, перспективна, але не завжди ефективна.
Пошук інвестора для будівництва може стати вельми проблематичним, якщо немає чіткої мети і розрахунків економічної ефективності. Пояснюється це небажанням інвестора вкладати свої кошти в сумнівний проект. А для того, щоб можливі інвестори зацікавилися даними будівництвом, необхідно в розширеній формі надати всю реальну по ньому інформацію. Навіть деякі держави залучають іноземних інвесторів для будівництва тих, або інших стратегічних об’єктів.
Як знайти інвестора для будівництва? З даного питання є чудове твердження провідних економістів: шукати треба не гроші, потрібно так розрекламувати свій товар, щоб бажаючі придбати його самі прийшли за ним. Це абсолютно вірне твердження, тому що правильно подана інформація завжди знайде свого адресата.
Тоді виникає інше питання, а де ж розміщувати цю інформацію? Де знайти інвестора для будівництва? Почнемо по порядку, кожна держава зацікавлена в розвитку того, або іншого виду економічної і соціальної діяльності в суспільстві. Звичайно ж, перед прийняттям рішення про будівництво, суб’єкт розраховує доцільність цієї дії.
Багато країн мають свої специфічні інвестиційні проекти, наприклад, на будівництво соціального житла, будівництво об’єктів малого і середнього бізнесу. Ці проекти націлені на досягнення певних цілей і мають найвищу ступінь гарантованості – державну. Звичайно ж, і ризики тут не малі, тому що нестабільна політична та економічна ситуації можуть привести до заморожування такого роду фінансування.
Також, з метою отримання інвестиційного вливання в будівництво, доцільним буде звернутися в інвестиційні фонди з пропозицією про співпрацю. Такого роду контракти можуть передбачати як повне фінансування проекту на різних умовах, але з вигодою для обох сторін, так і часткове. У цьому випадку, вигода, прибуток від реалізації будівельного проекту ділиться пропорційно вкладеному в нього капіталу. Ризики теж присутні, навіть більші, оскільки маємо ще два: валютний та прибутковий.
Що стосується інвестування будівництва житлових об’єктів, то тут система досить-таки спрощена, тому що подібні будівництва мають систему самофінансування. Тобто, ще до здачі об’єкта в експлуатацію, його площі вже викуплені майбутніми мешканцями.
На жаль, через гіркий досвід минулих десятиліть, коли існували будівельні «піраміди», довіра людей, до подібного роду операцій, дуже похитнулась.
Як не дивно, багато великих банків виступають інвесторами будівництва різних об’єктів. Це може проявлятися як в стандартній схемі вкладення грошей – прямі інвестиції, так і в зниженні відсотка по кредиту, або надання його без відсотка взагалі, лише тільки з невеликою комісією. Будь-яка угода щодо інвестування в будівництво, що не порушує законні права сторін – має право на існування. Тому, вибір є завжди. І великими можливостями в цій галузі, звичайно ж, потрібно користуватися.
